Эпидемия текущих крыш

Недавно «Малкрай» напечатал две моих заметки «Разговор на злободневную тему» (20.11.2018) и «Вопрос о проблеме и ответ» (15.01.2019), в которых шла речь о жалобах жильцов на протечку крыш в многоквартирных домах на ул. Крупской, 12 и Энтузиастов, 15 соответственно. Кажется, хватит уже писать на эту тему, но обращения от малоярославчан продолжаются, некоторые даже видят в газете чуть ли не последнюю надежду привлечь властное и общественное внимание к своей проблеме.

У З.Р. Мордвиновой, проживающей на втором этаже двух-этажного дома по ул. Подольских курсантов, 32, по её словам, протечка началась ещё в 2007 г. Это зафиксировано на представленных мне фотографиях. На тот момент Зоя Романовна сделала в квартире так называемый «евроремонт», а в августе потолок начал покрываться плесенью. Дом построен с 1982 г., квартира в собственности. Она эмоционально сетует, что долгов за квартиру не имеет, сейчас платит за отопление по 4 тыс. руб. в месяц, а из-за протекающего потолка и повышенной влажности они с мужем вынуждены жить на даче. Она неоднократно обращалась к директору «УК Центр» Г.К. Демидовой, была в администрации города, писала в областную жилищную инспекцию, а в конце декабря прошлого года на её сторону встал суд, удовлетворив иск о денежной компенсации в сумме чуть более 100 тыс. руб. Эти деньги — в первую очередь компенсация расходов на адвоката, экспертизу и пр. В итоге через 11 лет правда Мордвиновой судебным решением вроде восторжествовала, только потолок с перерывами продолжает протекать, а они — жить на даче.

Я побывал в этой квартире, слова Мордвиновой подтверждаются увиденным, которое представляю читателям на фото. Очень впечатлительно.

У директора «УК Центр» Г.К. Демидовой своя логика. В 2015 г. в доме была проведена герметизация межпанельных швов, в следующем году отремонтировано 60 кв. метров крыши, в феврале 2017 г. крыша снова потекла, снова герметизировали 5 метров панельных швов, а летом латали стыки на кровле. Не текло до февраля 2018 г., в том же году в апреле ремонтировали 20 кв. метров крыши над протекающими квартирами.

Первоначально ремонт кровли этого дома по областной программе капремонта был намечен на 2024-2028 годы, затем запланирован в краткосрочном плане реализации программы на 2019 год, а позднее из этого плана исключён. Кроме того, жильцы самовольно устанавливали телеантенны, нарушая при этом покрытие крыши. Весной 2017 г. антенны ветром вырвало, а отверстия от них остались. В марте 2017 г. УК обратилась в БТИ, которое освидетельствовало крышу и выдало заключение о её износе на 80 %. При таком положении продолжать локальный ремонт – это просто выбрасывать деньги на ветер. В свою очередь УК ведёт переписку по капремонту крыши данного дома с администрацией города и ГЖИ.

8 июня 2017 г. на общем собрании жильцы решили в связи с тем, что «капитальный ремонт кровли нашего дома включён в краткосрочный план реализации программы капремонта на 2019 год, не имеет смысла проводить капитальный ремонт за счёт средств, дополнительно собранных собственниками дома». На этом собрании Мордвиновы отсутствовали. Всего в «УК Центр» 79 домов, в 2018 г. была течь кровли в 27 домах, делали ремонт кровли участками, сейчас протекает – 12 домов.

11 января 2019 г. на месте состоялась встреча руководства Малоярославецкого района, замглавы администрации города В.С. Кузина с собственниками дома. К сожалению, редакцию нашей газеты об этом мероприятии не уведомили. Весьма эмоционально тут выступала вышеупомянутая З.Р. Мордвинова. Выяснилось, что капремонт передвинут на 2020 год. В тот же день было направлено обращение Главе Малоярославецкой районной администрации с просьбой ходатайствовать перед Фондом капремонта о переносе сроков капремонта кровли по ул. Подольских курсантов, 32 на 2019 год. Стоимость работы, по данным Г.К. Демидовой, может составлять примерно 3,2 млн. руб. В 2018 г. две кровли из числа текущих отремонтированы капитально.

В свою очередь, по сообщению газеты «Маяк» (15.01.2019), «по итогам встречи в тот же день было подготовлено и направлено обращение в фонд капитального ремонта с просьбой о проведении капитальных работ уже в этом, 2019 году».

Тем временем, по сообщению ГТРК Калуга в областном центре зафиксировано рекордное количество жалоб на текущие крыши — за 9 дней нового года их было 704. Специалисты отмечают, что причины произошедшего самые разные, но, как правило, аукается некачественный ремонт кровель прошлых лет. Причём порядка 30 заявок касалось домов, где крыши уже были капитально отремонтированы. В итоге в Фонде кап-ремонта предлагают создать собственную проектную группу. На данный момент проектируют калужские крыши специалисты из других городов. В ГЖИ сообщили, что введут новые требования для управляющих компаний при подготовке к осенне-зимнему периоду. У УК теперь на руках должны быть договоры с подрядными организациями, имеющими в своём штате промышленных альпинистов и специальную технику, чтобы убирать наледь и чистить крыши. Губернатор А.Д. Артамонов потребовал более жестких мер по отношению к управляющим компаниям, которые не обеспечивают необходимое качество работы вплоть до лишения лицензий.

Я посмотрел ситуацию с протекающими крышами в других городах и районах области – она, мягко говоря, сложная, а соответственно проблема эта системная для всего региона. Критический уровень она приобрела из-за того, что длительное время отодвигалась в сторону.Более того, даже капитально отремонтированные крыши не гарантируют защиту от протечек, что указывает на низкое качество проведённых работ. Даже не решение проблемы, а некоторое снижение её остроты, представляется, может быть, только при объединении усилий Фонда капремонта, Государственной жилищной инспекции, местных властей, управляющих компаний и собственников жилья.

Александр Исаченко.

Фото автора.

08.02.2019 11:15
109